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2021-11-11 17:25:02 jinqian 0

就在今天上午,在阿里拍卖平台上,位于杭州西湖边的老别墅——玉泉路1号房产(即蔡元培女儿蔡威廉的故居)的拍卖终于落槌,1人报名,最终以起拍价1.2亿元成交。不过需要注意的是,这套房子并非司法拍卖,而是资产处置,也即普通的二手房拍卖,成交后,竞买人还需要另外支付0.5%~1%的软件服务费。玉泉路1号房产,又称马岭山房。上世纪30年代,蔡元培和女儿蔡威廉、女婿林文铮凑了7000元大洋,在马岭山坡上建造了这处别墅,房子为三幢西式建筑,前为平房、后为楼房,建筑面积270多㎡。

西湖边绝佳位置 蔡元培女儿故居拍出1.2亿元

顺盈注册在这里,夫妻俩度过了一段举案齐眉、相敬如宾的美好时光。1937年林文铮夫妇迁走后,房子也经历了一波三折。直到上世纪80年代,林文铮叶落归根回到杭州,马岭山房又恢复了昔日的宾客盈门。林文铮去世后,这个别墅的产权分给了他5个子女。

但是在蔡威廉夫妇相继去世后,因为复杂的原因,马岭山房官司缠身。1991年开始,靠南一侧房屋被其中一位继承人租赁给李某,随后又将部分面积以转让形式与李某签约了转让契约。2010年左右,蔡威廉的后人以1000万元的价格将房子卖给张某。此后,围绕马岭山房的官司纠纷一直不断,直到2018年才最终尘埃落定。

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顺盈注册2014年的时候,马岭山房曾经挂牌1亿元,此后因为产权尚未明晰又撤回。这两年,马岭山房在豪宅经纪人圈子里的挂牌价为1.5亿元。

因为房子荒废多时,马岭山房的房屋现状不容乐观,2008年时就被鉴定为C级危房。钱报记者去现场探营时看到,房子已经非常破败,三幢房子已经坍塌了两幢,这不可避免地影响到其在市场上的实际接受度。一位知情人士表示,前两年,曾经有一位上海富豪有意在杭州置业一套西湖边老别墅,听闻马岭山房的典故后慕名而来,但是看到实景后十分震惊,最终未下手。

钱江晚报小时新闻记者从豪宅经纪人处了解到,目前马岭山房相关道路、花园、房屋重建手续齐全,房东对房子也做了简单的修葺。

此前,马岭山房仅在豪宅经纪人圈子里挂牌出售。而此次之所以在阿里拍卖上拍卖,或许是出于开拓客户的考虑。

不过,马岭山房入选杭州市第五批历史建筑,被评定为二级历史建筑。对于历史建筑的修建,有一些明确的规范和要求。根据马岭山房保护规划图则,买家买下这处房子后若要重新改造,需要遵循四个要求:1、严格按照二级历史建筑保护要求执行;2、整体修缮该历史建筑,拆除搭建部分,恢复历史原貌;3、加强该历史建筑的日常维护,加强对周边历史风貌环境的保护;4、结合地块周边景区公园建设,统一考虑合理利用。